农村房屋确权后可以买卖吗?宅地基不能转让给哪些人?

2021年01月21日09:32   来源:房天下

  一、农村房屋确权后可以买卖吗?

  宅基地确权后房屋是可以进行买卖的,但是要买卖的话还是需要满足一定的条件:

  1、是农村集体中的一员,拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的,所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地,当然这也是宅基地流转的一个前提。

  2、农村宅基地流转时,受让双方必须是同一村集体内部成员,这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题。也就是说,宅基地要想流转,不能流转给其他村集体的其他成员。不过这也是为了保证农村集体成员的利益,避免宅基地使用权外流。

  3、在以前很多农村宅基地是没有证明的,若是你想要把宅基地转让出去,就必须要有一份宅基地证才行,证明这个宅基地你有使用权利,若没有证明的话,就不能转让宅基地。

  4、宅基地流转时的受让方,必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则。在实际进行宅基地流转时,受让方如果在本村内拥有其他宅基地,就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。

  5、宅基地转让需经过村集体内部同意,在转让时也不能只转让宅基地,要连同房屋一起转让。因为农村宅基地和房屋的使用权是分不开的,如果只转让了宅基地,那么受让人是无法使用这块宅基地的。

  6、农村宅基地在进行流转的时候,转让买卖成立的第一时间,就需要到房管部门办理产权过户登记手续,证明房产的主体已经变更,而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新,这样才能是合法的宅基地转让,否则只是口头转让,是没有任何法律效力的。

  二、宅地基不能转让给哪些人

  1、城镇居民

  城镇居民不属于村集体组织成员,没有资格购买农村宅基地,这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

  2、不符合宅基地分配条件的人不能参与

  农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的,如果已经有了住宅,当然就没有资格再分配或申请了。

  3、法人或其他组织不参与购买

  农村宅基地的原用途是给农民盖房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话,可能会使农村宅基地的使用性质发生改变,这是不符合国家规定的。

  在我们的现实生活当中,农村的房屋是可以确权的,在确权完毕之后,应当按照法律当中的规定来进行房屋的买卖,但是房屋买卖的对象是有限制性的规定的,必须是属于农村集体当中的成员,拥有农村户口。

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