婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗?

2021年01月19日09:30   来源:房天下

  一、婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗?

  首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税?!庇捎谑艋榍安撇牟ㄖぜ优渑济值?,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

  相关依据:《民法典》

  《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

 ?。ㄒ唬┕ぷ?、奖金、劳务报酬;

 ?。ǘ┥?、经营、投资的收益;

 ?。ㄈ┲恫ǖ氖找?;

 ?。ㄋ模┘坛谢蛘呤茉牟撇?,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

 ?。ㄎ澹┢渌Φ惫楣餐械牟撇?。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

  二、婚前买房的归属情况

  按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况:

 ?。ㄒ唬┗榍耙环焦郝虻姆课?,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

  《民法典》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

 ?。ǘ┗楹笠环接酶鋈瞬撇郝虻姆课?,属一方的财产。

 ?。ㄈ┓蚱匏交楹笠淮涡猿鲎?,取得房屋产权证书后离婚的?!胺蚱拊诨橐龉叵荡嫘诩渌玫牟撇?,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。

 ?。ㄋ模┯梢环交榍俺凶?、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

 ?。ㄎ澹┓蚱匏交楹笥霉餐撇郝虻模òù睿┓课?,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

  婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,并且《民法典》规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”,则婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。

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